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Archive for July, 2014

電子書攻略

July 30, 2014 Leave a comment

自小喜歡看書,小時候看實體書,後來改在手機上看。身邊有朋友都說不習慣在手機上看書,我自己卻覺得很方便。

不過看電子書還真是一件非常有學問的事情。

1. 格式

.TXT
最基本的格式,優點是通用性強不少程式都可以開啟,而且開啟速度快,自己覺得很方便。雖然會因為有不同編碼(Big5/GBK/Unicode)而出現亂碼,不過一般程式都可以辨析主流的中文編碼。章節劃分要靠程式本身提供的功能。

.PDF
其實PDF亦分兩種,一種是文字版,與TXT方式接近;另一種是掃描實體書,優點是保留原書的格式、排版,夠原汁原味,缺點是每一頁都變成圖像,在手機上開啟翻頁都要載入一段時間。如果原書字體過小,在手機上看要不斷放大縮小等待載入,非常費時麻煩。不太建議在手機上閱讀,不過在運算能力和解析度都較高的平板和電腦效果尚可。

.EPUB
蘋果iBook除PDF外唯一格式,可於蘋果iBookstore購買下載相關電子書。目前主流電子書格式之一,各平台支援製作和閱讀epub的程式不少,可嵌入數位版權管理(DRM)。

.MOBI
與EPUB同為目前主流電子書格式,EPUB在腳本,公式,矢量圖形的支持方面強過MOBI,EPUB的優勢體現在圖文混排,圖片嵌入字體等。EPUB是開放標準,所以在開發工具上EPUB也會有更大的選擇。MOBI的推手主要是Amazon,亞馬遜Kindle格式「.AZW」即以此作藍本,此格式電子書的發展很大程度上依靠Amazon這個巨大的內容提供商及其電子書閱讀器Kindle的流行普及。

.PDB/.uPDB
本來作為Palm OS資料庫的儲存格式,後來延伸至電子書,略顯過時,普及程度不及epub,各平台支援製作和閱讀epub的程式偏少,不過好讀網站書籍仍以pdb格式為主。

.PRC
另一種Palm OS承傳下來的電子書格式,亞馬遜Kindle格式「.AZW」即以此作藍本,加入數位版權管理(DRM)限制。比起pdb更非主流。

2. 書籍來源

好讀(http://www.haodoo.net)
歷史悠久的台灣中文電子書網站,主要書籍類型是經典文學小說類,格式主要以PDB為主,另外亦提供工具,可製作電子書,以及將電子書轉換為txt等格式。

八零電子書(http://www.80txt.com)
大陸網站,以網絡小說為主,提供TXT格式下載,好處是少廣告,在手機上可直接下載,夠快夠齊。

新浪愛問/百度文庫/百度雲
以前有不少中外各類書籍,不過近日大陸嚴厲打擊,令不少書籍都消失不見。

狗耳朵/爱看豆/多看閱讀/
配合亞馬遜「Send to Kindle」功能,非常可恥,非常好用。可惜ikindle.mobi關閉了。

亞馬遜線上商店

美國最大線上書庫,以低價搶佔市場。另提供獨立作者出版計劃,繞過出版商直接讓獨立作者出書銷售,市場上最大的破壞性創新者。

蘋果iBookstore

主攻美國教育市場,具備方便製作電子課本的軟件配套,論書價普遍較亞馬遜貴。

谷歌Playstore

市場的後來者,論書庫齊全程度不及亞馬遜及蘋果,在香港亦有一定數量的本地書籍可供購買。

3. 閱讀工具

iBook
蘋果iBook支援iPhone/iPad,可於蘋果iBookstore購買下載電子書,提供章節劃分、書籤、字型大小調整、亮度調整和全文搜尋等功能。優點是蘋果善於打造

Kindle
既是電腦及手機程式,亦是實體電子書閱讀器,功能強大,支援AZW、MOBI、PDF。

Moonreader/cbook/iSilo/TReader
手機上的電子書閱讀器,各有特色,可根據個人喜好選擇。

Categories: Resources, Web

鵬勃電子(Pengbo)

July 18, 2014 Leave a comment

上期提到幾部心儀的平板手機,以7吋螢幕平板,配備電話及3G上網功能,最重要是價格相宜,只售HKD$699,本來急不及待去買,最後還是擱置下來。

因為代理是鵬勃電子(Pengbo)。

在Google搜尋「鵬勃」,第一頁除了官方網站、報價網站外,還有一篇博客以及一篇討論區文章。

博客以「國産無牌智能手機 – 期望失望」為題,談到國産智能手機的售後保養問題,去鵬勃問要求保養要保養咭,有人修理了幾次,有人剛修理完又壞。(修理欠妥善?)隔了兩星期打去問被罵(態度惡劣?)隔了四星期來電指要換零件,要多收四百元。(敲錢?)而且放任消費者去消委會投訴(消委會投訴無效?)
(http://blogcity.me/blog/reply_blog.asp?f=2K696SV3UC22495&id=472920)

討論區文章指「以後,凡這間騎呢野做維修 / 代理的貨品永不錄用。」似乎是近似問題。
(http://www.hkepc.com/forum/viewthread.php?tid=1922729)

該篇博客指出的四個問題,實在令人卻步。當然,不能排除「五毛」「打手」故意惡評,不過詳閱博客的過往文章,似乎都有心人,不似「五毛」,筆者選擇相信。

只是鵬勃現在代理了不少的山寨品牌和產品,品鉑(PiPO)、艾諾(Ainol)、海美迪、夏新(Amoi)、酷比魔方(Cube)、馳為(Chuwi)、中興(ZTE)、歐風、ZOHO、VINUS、歐樂風(Ulefone)、紐曼。

全部罷賣,感覺少了很多選擇,因此上述品牌不少都很價廉物美,例如上次推介的PiPO T5,以及Cube Talk 7X等。深感可惜。

Categories: Hong Kong, Shopping Guide

本港樓市淺析

July 17, 2014 Leave a comment

香港樓市基本因素非常強韌,樓價不易下跌。不妨聽聽發展商認為樓價不會跌的理由:

1) 利息低企
2) 地價高企
3) 建築成本高企

主要是上述三項。不過「利息低企」由明年開始會逐步改變,因為美國預期明年開始加息,香港一般都會跟隨,而加息周期往往長達數年甚至十年,如果美國經濟強勁,明年底可能是三厘,後年底會是四厘或者五厘,對樓市難免構成一定壓力。

而「地價高企」和「建築成本高企」導致「樓價高企」在邏輯上有問題。

樓價 = 地價 + 建築成本 + 利潤

樓價等如地價、建築成本、利潤三者合計,如果發展商願意減少利潤,甚至虧損賣樓,即使地價及建築成本高企,樓價仍然會跌。如今正是這樣,發展商提多項優惠推新盤,貼近市價賣樓,實行「薄利多銷」。

那麼如何決定發展商的利潤水平?

樓價實際上是市場需求與供應相互平衡下的結果,如今樓價高企的情況,正正是因為需求上升,而供應不足。在2003年沙士期間,發展商並非未試過賤價蝕賣。當樓價跌至成本價以下,發展商面臨虧損,就會減少投地建屋賣樓,樓市減少供應,令樓價回升,因此過去十年,樓價升足十年。此為市場自動調節之機制,過程需時長達數年甚至十年以上。

再者,「地價高企」和「建築成本高企」亦不是固定不變的。「地價高企」並非必然,如果政府持續推地,而又願意以較低的地價出售土地,地價回落是甚為容易。至於港鐵(00066)項目經常流標,是因為港鐵要賺錢不肯賤賣,而如今CEO走人,在政府和輿論壓力下,下次就有機會見到低價批出,變成居屋項目亦未嘗不可,批出地價甚至會更低。

至於「建築成本高企」比較複雜。建築成本高企主要是來自人力成本方面,而不是水泥建材成本,後者在國內價格更是持續低迷。勞工市場供應不足,因一直在業內的勞動力年紀漸大,而又青黃不接,年輕一代不願加入危險辛苦骯髒而且形象差的建造業,令新入職及熟手技工工資持續上升。另一方面,人力需求旺盛,除了發展商項目,港府十大基建,高鐵西九等對人手需求大,鄰近的澳門近年大興土木建賭場,不惜出高薪挖角,亦令不少香港熟手技工過檔。

要解決「建築成本高企」問題,政府一方面配合業界近年積極請人,發挖新人入行,不過成效似乎不佳,另一方面政府積極放風擬輸入外勞,若落實建築成本有機會大幅回落,屆時最受惠的是發展商,至少要一段時間樓價才會回落,才到上樓人士受惠。不過輸入外勞爭議甚大,未必能夠成事,當然幾年之後十大基建及澳門新賭場落成,屆時勞工成本有望穩定,甚至回復至之前的水平。總括而言不是容易解決的問題。

置業需求 = 新移民 + 新婚 + 離家自住 + 換樓 + 投資(本地投資 + 海外來港投資) + 投機(本地投機 + 海外來港投機)

再談談香港樓市的需求方面。「投機需求」指買樓後博短時間升值,在辣招下投機需求幾乎不存在,這是市場一致的共識。至於「投資需求」較長線,同時尋求收租和資產升值,樓價升幅超過租金升幅,租金高企遠超基層市民負擔能力,劏房、板間房、露宿者預期上升,港人尤其是基層居住質素會愈多愈差,租金佔收入比重會愈加高。人們仍然預期樓市上升,或者至少平穩,只要這個預期一日成立,樓價都不會大跌。

至於「新移民」方面,根據2012年報告預測,今年自然出生人口58600人,自然死亡人口44800人,淨遷移人口47900人。其中,單程證每日150個,每年約55000人;技術移民每年約16700人;外籍家庭傭工等暫居人口約1200人。即是每年會有近五萬新移民來港,其住屋需求為剛性,不是租就是買,不過更多單程證人士會選擇遷入親友單位。從2016至2041年期間,人口增長會逐漸減少,由0.8%減至0.4%,五十年不變承諾期完結時,香港將面臨人口減少的年代,屆時住屋需求會逐步萎縮,香港樓市會變得不太值得投資,不過是很久很久三十年以後的事。
(http://www.info.gov.hk/gia/general/201207/31/P201207310339.htm)

根據2012年人口普查報告,近十五年來,香港男性和女性的結婚率均有所下降。女性下降三分之一;男性下降25%。在2011年,男性及女性於適婚年齡組別(20至49歲)從未結婚的百分比由2001年39.3%及34.0%,顯著增加至2011年46.8%及38.9%。不過,在最近五年這方面的增加卻有所放緩。報告提到2011年已婚男性175.36萬人,較2010年170.77萬人多45900人;同期已婚女性增加13500人,考慮到不少男性往內地娶妻,其內地妻子不少未來會透露單程證來港定居,因此每年新婚住屋需求亦近五萬人,而此五萬人與新移民的五萬人有一定的重疊。
(http://www.statistics.gov.hk/pub/B71201FC2012XXXXB0100.pdf)

「離家自住」、「換樓」以及「投資」需求有同一特性,即擁有相對高的收入。香港貧富懸殊問題日益嚴重,高收入人士的收入增長,遠超過香港整體平均,因此需求長期存在。海外來港投資亦強健,主要是來自美國及中國的熱錢,雖然因辣招而稍有減退,不過仍然不容忽視,尤其是較長遠的海外來港投資。

(尾大不掉,寫得太累,意猶未盡,擇日再寫。)

Categories: Hong Kong

覆巢之下焉有完卵(2)

July 17, 2014 Leave a comment

人在利益面前失去尊嚴,因此我們每天都聽到謊言。在政治經濟食物鏈的頂端,在電視鏡頭面前,已經很久沒有聽過真話。那些「肉食者」一行一言,永遠都是永了令自己的利益最大化。

因此賣花讚花香,賣樓的永遠不會預計樓價下跌,賣毒債的永遠口口聲聲要為客戶提供優質服務,劏房的不會承認自己劏房,僭建的永遠不會承認自己有僭建,除非證據確鎜或者事過境遷。一切以經濟政治利益為優先,真假界線早已無泯滅。

因此施永青一直是我欣賞的人。即使不中聽,仍然肯說真話;即使有損自身利益,亦不介意講出來。今年C觀點多篇文章寫中國房地產,以其行內人的身分,分析的實在透徹。中原地產在內地有不少業務,如此唱淡樓市的言論無疑窒礙人們入市買樓,因此更堪一讀。

施永青:世上的房地產泡沫,不外(i)過度興建;(ii)過度借貸;(iii)價格過高。香港除了有價格過高的問題外,前兩項都完全沒有跡象。在內地三種泡沫都有。

1) 興建過度,二三線城市供應普遍過剩
2) 大部分城市空置率都超過10%遠超國際水平
3) 反貪及業權登記令貪官及早賣掉房產
4) 資金外流炒旺海外樓市
5) 人民幣值不再急升,投資吸引力大不如前
6) 農村技能勞動力難找出路,根本買不起樓
7) 中國下一代有祖傳房屋未來賣房多買房少
8) 中國人口增長放緩新一代不願生孩子

覆巢之下,焉有完卵?

施永青:香港房地產業之所以會這麼蓬勃,北水南流是一項主要的推動力。一旦中國的經濟放緩,香港的房地產形勢就會逆轉。如果市場會進入寒冬,那就根本不需要冷卻措施。我估計寒冬正在逼近。

(編按:香港樓市基本因素非常強韌,樓價不易下跌,箇中因由不外乎利息低企、地價高企、建築成本高企,以及需求殷切,這些因素短期不會改變,明年可能出現一定變化。不過香港樓市最大的風險,始終來自內地。中原數據顯示,在2011年高峰時期,內地人買本港新樓的比例高達四至五成,這些樓盤累計量相當可觀,若內地樓市及經濟逆轉,業主需要調資金回內地,或者官員們認為香港與內地一樣易被查閱房產擁有權,容易惹禍上身,都會賣掉香港物業,令二手樓盤源增加,消化一部分的住屋需求。不過,此情況尚未出現,未來亦不知會不會出現,以及何時出現。)

Categories: Hong Kong

語言偽術及語言藝術

July 15, 2014 Leave a comment

葉朗程與梁振英。

我不懂說話,卻常常覺得「葉朗程」這個角色,以及以「梁振英」為首的一眾高官都很會說話。我不懂說話有兩重意思,我當然是能夠說話的,只是經常說錯話,說話遠沒有別人動聽而已。想當初牙牙學語,小時候說話簡單直接。後來人愈大,語言的偽術技巧和藝術技巧愈來愈複雜。

回答問題永遠不是直接回答,不是問非所答「遊花園」扯開話題,就是答了等於沒答。幾乎每一句都是謊言,即使不是謊言,亦是偷換概念、模稜兩可,修飾得體無完膚,就像女士濃妝調角度自拍再PS一樣,與事實完全不符,貨不對辦,都是「呃like」。

1) 「見人說人話,見鬼說鬼話」

街市可能最好此道。無論你貌美貌醜,男的總會叫「靚仔」,女的總是叫「靚女」,老太婆會叫小姐女士,最好還是叫「靚女」。

再進一步,對同事甲說同事乙壞話,對同事乙說同事甲壞話,對另一半,當然要說所有同事壞話,而對所有同事,都會說另一半壞話。

2) 調情

「咁請問你邊一忽似張智霖?」
「就係個「忽」最似。」(
「我有少少信你係佢。」
「點解?」
「你講嘢似佢。」
「幽默?」
「No,冇深度兼無厘頭。」
「第一次見面就咁讚我,可以點報答你?」
「恭敬不如從命,呢杯咖啡就當你報答咗我。」
「Ridiculous,一杯咖啡顯唔出我嘅誠意。」
「葉生,你想點表示你嘅誠意?」
「晚飯,今晚。」
「咁易畀你約到?你覺得會唔會?Sorry,我嘅答案係 thanks but no thanks。」
(拿出 Blackberry 內的日程表給她看)
「咁即係點?」
「拿出 Blackberry 內的日程表給她看」
「氹女仔係有番兩度喎。」
「咁你係唔係會收番頭先嗰句 thanks but no thanks?」
「你講一樣我今晚會想食嘅嘢,我可以考慮。」
「我想帶你食海南雞飯,不過唔係 Grand Hyatt,肯定仲好食過 Grand Hyatt。」
「我真係淨係鍾意 Grand Hyatt 喎,想我移情別戀?」
「你會唔會移情別戀,我控制唔到。不過想你知道,呢個世界天外有天。So would you like to try?」
「似乎盛情難卻喎。」

3) 語帶雙關

曾俊華被雞蛋擲中,笑言「醫生都叫我唔好食咁多蛋」。粵語「食蛋」可以有三個意思,一是吃,二是考試零分,三是被雞蛋擲中,曾俊華偷換概念,將被雞蛋擲中形容是「食蛋」,又關連到醫生叫自己少吃蛋,大事化小,幽默,才見英式決策者的公僕作風。

4) 幽默

言語幽默是很高的層次,而達不到高層次的,就變成「爛gag」。再說曾俊華被雞蛋擲中,第二句話,「好彩冇著靚西裝嚟,或者係預知呢件事。」不考慮安全、骯髒、懲戒肆事者,反而關心自己穿甚麼,轉移視線,亦堪記。

5) 轉移視線

選舉期間,被質詢有否僭建花槽,梁振英答「無僭建過花棚」,結果有僭建,事後梁振英駁斥,從來沒有提過「花槽」兩個字,此前他說的是「花棚」。

6) 語言偽術

梁振英選舉過程中指自己無僭建,曾邀請傳媒到其山頂大宅,當時明確對傳媒表示買屋時曾委託兩位律師和一位測量師檢查樓宇,保證沒有僭建,多份報章和電子傳媒都有同樣報道,令公眾都信以為梁宅確實沒有僭建。好,大宅無僭建,僭建的是大宅下面的密室,我服輸。「我記憶中我冇講過話我冇僭建」可謂一時佳話。

7) 避重就輕

發展局局長陳茂波被揭家族持有新界東北地皮,陳茂波為撇清利益關係,一直稱控股的海外公司Orient Express Holdings是太太許步明及其家人持有。事實上,「太太的家人」原來就是兒子陳天行。交代不盡不實,沒有說謊,只是僅交待對自己有利的事實,刻意避開不講任何不利自己的事實,誤導大眾,令市民傳媒產生印象和錯覺,以為除了太太外,陳茂波沒有直接的家屬關係其中,而事實上是有,而且是兒子。

8) 問非所答

http://www.info.gov.hk/gia/general/201311/05/P201311050276.htm

記者問:就免費電視牌照,政府會否考慮公開顧問報告?其實連日來行會成員都引用顧問報告,以及之前你見建制派的時候給他們看過一些資料,究竟有沒有破壞行會的保密協議?

行政長官:我們不會破壞任何制度。特區政府是十分重視制度,亦希望全社會重視我們社會固有的制度。至於菲律賓人質事件,我在峇里回來後,第一時間向大家報告,說就這件事,我和特區政府是有策略、有部署的。過去我們的工作用了大概一個月的時間,一個月前在峇里取得菲律賓總統的同意,大家有一個正式的面談,我們用一個月的時間取得一些進展,所以我們認為再給一個月時間菲律賓方面作出一些實質的、具體的回應,使得我們可以再取得一些階段性的成果;否則的話,我們應該採取制裁措施,這個我認為是適切的。我們下去仍然會有部署地去做事,正如我過去一個月所說,我們不能把我們的部署通過傳媒公開,因為部署就是部署,我們下去會做一切有效的工作。(記者沒有問菲律賓,為何CY答的是菲律賓)

記者問:你會怎樣向中央反映港人平反六四的訴求?

行政長官:今日去上海有兩場主要活動,除了拜會上海市委書記之外,有一個活動我是去年原則上答應了,他們定了日子後我決定參加,就是美國的一個城市土地學會亞太區在上海舉行的一個專業峰會;體現了香港作為亞太地區,尤其是中國的一個專業服務中心,就是一件這樣的事。我說兩件與落實我政綱裏面關於土地和樓房、房屋的進展。一個是「港人港地」,上星期五截標的兩幅啟德的「港人港地」,地產界的反應相當好,說明這概念被地產界接受。另一個白表買居屋的反應都相當好,可以為市民提供多一個置業的階梯。謝謝大家。(記者問六四,為何CY答的是上海之行)

 

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好想踏單車

July 15, 2014 Leave a comment

哼著林一峰燕尾蝶。想起大學時期,乘著單車在大埔公路上奔馳,那時正是黃昏,天色蒼茫,在淡藍的天空下風吹正盛,聽著同一首燕尾蝶。

好想回去那時候。

感覺自由自在,無憂無慮,少了許多約束,多了幾分寫意。那種景致,那種隨心。

當然不可能。即使我再踏著單車,回到同一個地方,那份情懷,那一刻獨特的感受,都已經成為過去。桃花依舊,情懷不再。

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ASK超級直銷城價目表(2014年7月)

July 8, 2014 Leave a comment

踏入下半年,「紅米手機」帶起的熱潮仍未消退,仍然受到不少上了年紀的人士追捧,相關智能手機的機價未見顯著回落,聯發科四核「MT6589」/「MT6582」機款徘徊在HKD$999至HKD$1499。觀望下半年,預計「MT6592」八核機款會開始普及,四核機款價格會回落,不過速度不會太快。

消費者觀望更多4G手機推出,聯發科在今年底或明年初配搭FDD/TDD網絡、採取「Big.Little」架構的「MT6595」八核相關機款推出時,可望迎來另一次換機潮,屆時舊有機款價格回落才會較明顯。

另一方面,平板出現滯銷,不少採取聯發科方案的「平板手機」割價傾銷,價錢奇平,以能夠打電話以及用3G上網的裝置而言,比起同級四核智能手機平上一大截,而ASK超級直銷城旗下共有三部「平板手機」降價至HKD$699,實在太實惠。

Colorfly E708

處理器: Allwinner A31s (Cortex-A7 四核 1.3Ghz)
顯示屏: 7吋 1280×720 IPS
硬碟: 8GB ROM
記憶體: 1GB RAM
重量: 288.7g
尺寸: 188.5×108.5x11mm
售價: HKD$699
編按: 此機採取全志Allwinner 解決方案,穩定性未必如聯發科理想;不過ASK廣告只見此機,其他細舖亦有售,相信貨源會比較充裕。小編之前用過Rockchip雙核Hyundai X700平板,穩定性實在慘不忍睹。

CUBE Talk 7X四核 U51GT-C4

處理器: MT8382 (Cortex-A7 四核 1.3Ghz)
顯示屏: 7寸 1024×600 IPS
硬碟: 8GB ROM
記憶體: 1GB RAM
重量: 320g
尺寸: 191.2×106.5×9.9mm
售價: HKD$699
編按: 聯發科方案穩定性有保證,ASK超級直銷城貨源不多,售貨員指無貨,不過街外不少細舖都有報價,應該不難找,連Centralfield都有賣,可惜Pengo鵬勃代理,此代理出名售後服務奇差。(詳見:http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=2K696SV3UC22495&id=472920)

PiPO T5
處理器: MTK8382 (Cortex-A7 四核 1.3Ghz)
顯示屏: 7吋 1024×600
硬碟: 16GB ROM
記憶體: 2GB RAM
售價: HKD$699
編按: 此機為小編在ASK超級直銷城店內見到,採用窄邊框設計,外型似十足iPad mini,聯發科方案穩定性有保證,可惜貨源不多,售貨員當時稱只此一部。

2014/07/07
http://www.am730.com.hk/article-215241
http://www.am730.com.hk/uploads/editor/images/31(166).jpg

2014/06/13
http://www.am730.com.hk/article-211818
http://www.am730.com.hk/uploads/editor/images/60(70).jpg

ASK超級直銷城價目表(2013年1月)
ASK超級直銷城價目表(2013年2月)
ASK超級直銷城價目表(2013年3月)
ASK超級直銷城價目表(2013年4月)
ASK超級直銷城價目表(2013年5月)
ASK超級直銷城價目表(2013年6月)
ASK超級直銷城價目表(2013年11月)
ASK超級直銷城價目表(2014年4月)